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台中預售屋平均總價超越新北 桃園成中部以北都會區房價凹陷區

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1至4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6,303件拿下,其次是新北市的5,411件,而台中市則以4,859件緊追在後,而七都平均總價也全數突破1,100萬,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來國內經濟表現仍穩,加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現,推升房市預期,帶動預售屋市場交易增溫,房價也持續上漲。不過,可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為30,086件,年增28.8%,若以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數為6,303件,住宅平均總價1,281萬元,平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示,身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1至4月七都占全台比例高達95.3%,顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近2成。陳金萍說明,七都是全台重點發展區域,除了台北市外,其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,促使人口往外移動,但在七都房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況,也實屬合理。

陳金萍指出,從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,七都平均總價全數突破1,100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北的1,704萬元,而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

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